上半年房地产运行平稳开发投资增速回落

今年以来，全州深入贯彻落实国家、省稳增长的措施，把去库存、稳投资为抓手推动房地产健康发展，上半年房地产市场运行平稳，但房地产投资增速逐月回落。

一、基本情况

（一）房地产开发投资保持增长，投资增速呈逐月回落态势

上半年，全州房地产开发投资60.03亿元，同比增长28.05%。全州深入开展“十大专项行动”，大力实施棚户区改造，特别是农村居民进城购房、货币化安置政策鼓励利好政策，推动了房地产投资平稳增长，由于房地产市场不确定因素存在，开发商投资对房地产市场持谨慎心理，房地产开发投资同比增速由1—2月93.68%逐月回落到1—6月的28.05%；环比增速由1—3月107.91%回落到1—6月的19.04%。

商品房施工面积增长放缓，竣工面积快速增长。

上半年，商品房施工面积871.86万平方米，同比增长4.80%。其中，住宅施工面积644.08万平方米，同比增长4.71%；商业营业用房施工面积144.81万平方米，同比下降11.27%。竣工面积41.43万平方米，同比增长68.14%，其中商品房住宅竣工面积32.82万平方米，同比增长85.42%，商品房非住宅竣工面积8.61万平方米，同比增长23.10%。房地产行业是资金密集型，受金融政策的调控，对房地产行业贷款收紧，商品房施工面积增长放缓。

商品房销售面积平稳增长，去库存效果显著

上半年，全州商品房销售面积123.93万平方米，同比增长45.61%。其中，商品住宅销售面积104.87万平方米，同比增长40.20%；商业营业用房销售面积15.14万平方米，同比增长65.28%。全州商品房待售面积29.11万平方米，同比下降14.54%。其中，商品住宅待售面积14.41万平方米，同比下21.98%；商业营业用房待售面积10.98万平方米，同比增长1.12%。全州商品房待售面积减少，商品房去库存政策措施意义明显。

二、存在问题

（一）实际到位资金下降，房地产的财务风险增加。上半年房地产企业实际到位资金为51.67亿元，同比下降14.12%，自筹资金26.71亿元，同比增长41.17%，全州房地产企业实际到位资金少，商业银行对房地产行业限贷，客观上形成资金来源少，而要支付的应付款多，账务费用加大，加剧了房地产的财务风险。

（二）房地产项目竣工增多，新入库项目拉动作用下降。上半年，全州1—6月房地产在库项目153个，全州房地产计划总投资478.96亿元，自开始建设累计完成投资404.02亿元，占完成计划总投资的84.35%，全州房地产项目主体工程竣工多。而2017年本年开工新入库项目6个，占全州在库项目3.92%，本年开工新入库项目6个计划总投资15.21亿元。占全州房地产计划总投资3.17%，本年开工新入库项目对房地产开发投资的拉动作用不足。

三、建议

（一）认清形势，增强信心。当前我国房地产市场进入深度调整期，但随着城市化率的不断提高，有着273多万人口优势的楚雄州，行业发展的空间依然很大，房地产企更应该密切关注市场走势和政策变动，认真做好市场形势分析，资金实力雄厚、技术力量强的品牌房地产企业要加快结构调整，做大做强企业规模，加强企业竞争力。

（二）拓宽渠道，保障资金。狠抓资金保障，多渠道、多举措保证在建项目资金投入，防范资金断裂风险，做好项目风险评估，鼓励、引导社会资金投入优质项目建设。企业也要切实提高自身融资能力，增强内源融资能力，减少对银行贷款的依赖性。

（三）多方聚力，加强监测。关注重点项目的建设规模、周期、结构、质量。主管部门要继续做好对房地产开发项目的管理、监测、储备等工作，及时关注在建项目的资金、土地、销售等重点指标变动情况，及时发现和解决问题，并推动房地产开发市场稳定健康发展。