楚雄州前三季度房地产运行总体稳中有升

今年以来，楚雄州深入贯彻国家和省关于房地产健康平稳发展的精神，扎实推进楚雄州十大专项行动，在城镇化加速推进及我州大力实施棚户区改造的利好形势下，楚雄州房地产业总体稳中有升、销售保持增长、去库存成效明显。 一、总体情况

（一）房地产开发投资稳步增长

1—9月，楚雄州房地产开发完成投资82.99亿元，同比增长36.84%，增速比一季度、二季度快5.05、9.45个百分点。

（二）销售面积和销售额快速增长

1—9月，楚雄州商品房销售面积、商品房销售额分别为154.27万平方米、56.18亿元，同比分别增长92.86%、115.76%。其中：商品住宅销售面积和销售额分别为137.50万平方米、43.52亿元，同比分别增长100.34%、114.47%。

（三）商品房待售面积下降，去库存成效明显

1—9月，商品房待售面积40.11万平方米，同比下降27.47%，其中：商品房住宅待售面积17.66万平方米，同比下降56.23%，占商品房待售面积44.02%；商业营业用房待售面积15.86万平方米，占商品房待售面积39.54%；办公楼待售面积1.45万平方米，占商品房待售面积3.63%；其他待售面积5.14万平方米，占商品房待售面积12.81%。

二、存在的问题

（一）房地产企业运转资金紧张

1—9月，楚雄州房地产企业本年实际到位资金86.71亿元，同比增长15.42%，其中：银行贷款为0.56亿元，同比下降75.96%，自筹资金31.35亿元，同比下降2.54%。自筹资金占本年到位资金36.78%，银行对房产企业贷款的力度减弱，房地产企业运转资金紧张，企业资金周转主要依靠其他途径解决，房地产企业的融资成本和风险加大。

（二）土地购置面积和土地成交价款下降。

1—9月，全州本年土地购置面积43.44万平方米，同比下降33.15%，本年土地成交价款3.63亿元，同比下降44.63%。反映出房地产企业拿地的积极性不高，影响到后期房地产开发经营。

三、建议

（一）正确引导，优化供给。一方面针对结构性过剩突出的问题，引导房地产开发企业主动适应市场需求，加快产品供给侧改革，提高科学布局、产品创新能力，优化房地产供应结构。通过不断提高产品档次，以满足不同层次的购房者住房需求。另一方面，正确引导市场舆论导向，增强居民购房置业信心，稳定市场预期。

（二）提升企业管理水平，破解“融资难、融资贵”的瓶颈。资金是开发企业赖以生存的命脉，而“融资难、融资贵”的问题，一直是困扰着房地产开发业发展和壮大的瓶颈。一是开发企业要切实提高自身融资能力，按照现代企业制度要求，树立现代企业的经营管理理念，重视自身的资本积累，增强自身融资能力，减少对银行贷款的依赖性。二是强化开发企业经营管理，盘活企业存量资产，节省资金使用，减少费用支出，降低成本消耗，通过实现资金效益的最大化来降低负债率。三是要积极引导房地产开发企业通过兼并重组或借鉴省外先进管理经验，走集团化道路，做大做强企业规模，提高企业抗风险能力。

（三）加快新开发区域市政公用基础设施和学校、医院等公共服务项目的规划和建设。通过加快新开发区域市政道路、公交站线、水电气讯管网等基础设施和学校、医院等公共服务项目的规划和建设，提高房地产开发成熟度，促进商品房开发与销售。